アパートを兄弟で分けて相続する方法
兄弟で相続する財産にアパートが含まれている場合、いくつかの分割方法が考えられます。
現物分割
現物分割は、財産ごとにそれぞれの相続人が相続する方法です。
たとえば、相続財産が「評価額2,000万円のアパート」「2,000万円の預貯金」「評価額2,000万円の被相続人が居住していた土地建物」だったと仮定します。
3人の兄弟で財産を分割する場合、相続人がそれぞれ「アパート」「預貯金」「被相続人が居住していた土地建物」を相続することに合意すればすぐに分割できます。
現物分割はアパート以外にも相続財産が多い場合や預貯金や株式などの流動性が高い相続財産が多い場合に適しているでしょう。
しかし、実際は公平に分けることが難しく、相続人全員の合意を得るのが難しいデメリットがあります。
換価分割
換価分割とは、相続財産を売却して現金化してから相続人全員で分割する方法です。相続人の数が多くても平等に分割できる点が大きなメリットといえるでしょう。
そのため、「アパートのみ」「被相続人が住んでいた土地建物のみ」など、相続財産のほとんどが流動性の低いものだけで、現物分割が難しい場合に適した方法です。